SEPTIEMBRE 2008

 

 

MULTILINEA TELMEX

Desde finales del año pasado Teléfonos de México se acerco para ofrecer el servicio denominado Centrex o Mulitlinea el cuál consistía en tener una línea de comunicación interna entre las casas y  la caseta de vigilancia a través de una numeración corta, tan simple como eso. Solo había que contratar una línea telefónica normal para habilitar el servicio.

Continuamos con el proceso hasta tomar la decisión de contratarlo e iniciar la conexión, uno de los objetivos principales era que nuestros números telefónicos no fueran del conocimiento de cualquier persona.

Inicio la conexión y vinieron los problemas de “marcar” el 9, la desconexión de servicios digitales, problemas con Internet, etc. Razón por lo cual hubo que revertir la contratación y paulatinamente el servicio  se normalizo.

Nuestro objetivo principal como representantes de todos los que habitamos en Vista Esmeralda ha sido el buscar beneficios para nuestra comodidad, en esta ocasión nos fallo, una disculpa por los contratiempos generados.

ASOCIACION CIVIL.

Como se había informado con anterioridad, iniciamos las gestiones y  trámites para el proceso de la constitución de nuestra asociación civil por lo que  a partir del 1 de agosto ya operamos  como Asociación Vista Esmeralda, A.C.

El objeto de su creación se derivo principalmente de la necesidad que, como propietarios requeríamos, de contar con personalidad jurídica que nos permitiera tener mayor presencia y fuerza  para la gestión de diversos asuntos  ante organismos públicos y privados; aunado a esto  la ventaja de tener  una mayor transparencia y certidumbre  en el manejo de nuestros recursos  mediante una cuenta bancaria especifica  para nuestro conjunto residencial, objetivos que se cumplen a través de la Asociación Civil.

La asociación seguirá basándose en los PRINCIPIOS Y VALORES que hemos venido observando como directriz para la toma de decisiones siempre pensando en el beneficio colectivo de Vista Esmeralda y que son:

Seguridad, Tranquilidad, Orden, Limpieza y Servicios.

Para ello somos 7 los comités que trabajamos para este fin y que son: Seguridad, Jardinería, Imagen Urbana, Administración, Constructora, Plusvalía y Comunicación.

La organización y administración dentro de nuestra AC. contempla los derechos y las obligaciones que como condóminos debemos observar y la Asamblea General como máxima autoridad, acuerda y aprueba las decisiones generales de los que habitamos en Vista Esmeralda.  Dentro de los estatutos de nuestra AC está  el llevar al cabo asambleas y cambio de los representantes de la Mesa Directiva de forma periódica. Por lo que oportunamente se les convocará para integrar y conformar una nueva Mesa Directiva.  

 

PAGO DE CUOTAS.

Como se les informo en su oportunidad, a partir del primero de agosto el  pago de cuotas de mantenimiento  se realiza en la cuenta de la Asociación Vista Esmeralda, A.C.

Los datos de la cuenta son los siguientes.

INSTITUCIÓN Scotiabank

No. De cuenta. 102665883

CLABE 044180001026658832.

Les recordamos que para facilitar el proceso de conciliación de depósitos se seguirán  utilizando la referencias que se venían manejando, esta referencia esta formada por 4 dígitos que permiten identificar quién realizo su pago de mantenimiento.

Ejemplo para la casa 18 de Marbella.

 

COBRANZA

En este rubro se ha logrado avances  principalmente en los siguientes puntos:

Vecinos morosos: De un total de 198 casas a diciembre de 2007 teníamos 26 casas con adeudos mayores a  6  meses. Al día de hoy este número se ha bajado a 16 casas.

Profusa: A diciembre de 2007 la constructora aun tenía 12 casas pendientes de entregar y un saldo por mantenimientos pendientes de pago por $ 470,300.00.. Al cierre del mes de julio y  después de haber revisado la cuenta de cada casa, la constructora ha pagado $100,000.00 quedando un adeudo reconocido de $375,000.00.

Adeudos Profusa-Propietario: Derivado de la revisión de la cuenta de cada casa existen adeudos pendientes acreditables a los propietarios de algunas casas.  Se les hará llegar a las que estén en esta situación un estado de cuenta solicitando el pago correspondiente.

Como siempre nuestro agradecimiento a todos los que colaboran por sus cuotas, es por el bien de todos nosotros.

 

JARDINERIA E IMAGEN URBANA

Como complemento al proyecto de jardinería se colocaron bancas y botes de basura en áreas de descanso (confort) y de juegos. Este mobiliario es nuestro, cuidémoslo. Al momento contamos con 4 juegos infantiles, 12 bancas y 12 botes distribuidos a lo largo del conjunto.

El concepto ornamental y de mantenimiento se vino planeando para aprovechar la llegada de la época de lluvias, el objetivo es lograr mantenerlas pero tenemos el problema de que a la fecha la constructora no ha entregado la red de agua tratada complicando el mantenimiento en época de sequias. Por diferentes caminos se está presionando para obligarlos a cumplir con este y otros compromisos pendientes, de ser necesario solicitaremos tu firma como apoyo a las medidas de presión.

NOCHE DE COLONOS

Con el objeto de conocer tus dudas y escuchar tus inquietudes, así como el de mantenerte informado de lo que hemos venido realizando, próximamente te invitaremos a charlar con nosotros. Por lo pronto puedes enviar tus dudas o comentarios previamente a través de

www.vistaesmeralda.com

 

FONDOS

DISTRIBUCION DE FONDOS	ENERO 2008	JUNIO 2008
FONDO DE RESERVA	426,347.91	349,598.49
FONDO DE MANTENIMIENTO	43,993.34	14,339.73
FONDO  DE RENTA DE ESPACIO A ANTENA TELEFONICA (TELCEL)	150,000.00	235,430.64
TOTAL FONDOS	620,341.25	599,368.86

 

MEJORAS REALIZADAS DURANTE ESTE PERIODO
	INVERSION
ARREGLO ARCO DE ENTRADA	60,000.00
ARREGLO DE JARDINES DE AREAS COMUNES	130,000.00
ADQUISICION DE BANCAS PARA JARDINES Y BOTES DE BASURA	52,220.00
TOTAL	242,220.00
TOTAL COBRADO A PROFUSA AL 30 DE JUNIO 2008	80,000.00

 

AVANCE PROYECTOS

Se está por concluir la evaluación de proyectos solicitados en la asamblea de diciembre del año pasado así como otros que se han presentado a lo largo de este año. Entre los criterios de evaluación se está considerando costo, necesidad, plusvalía, etc. Para, con base en el presupuesto,  enlistarlos en orden de importancia y ejecutarlos contra fondos actuales o futuros.

 

CAMPAÑA DE SEPARACIÓN DE BASURAS

A partir de Septiembre iniciaremos con la separación de basuras, esto con el fin de apoyar las iniciativas de Protección al Medio Ambiente.

 

• RESIDUOS ORGÁNICOS: Para la utilización de estos residuos como COMPOSTA, se requiere que estén empacados en bolsas de color negras o verdes.
• RESIDUOS INORGÁNICOS:  Para identificar estos residuos, se requiere que vengan empacados en bolsas transparentes o blancas.
  • PAPEL, BOTELLAS, PLÁSTICOS, METALES: La recomendación es empacarlos en bolsas transparentes, (por ejemplo las bolsas que protegen la ropa de la tintorería).  Esto con el fin de que el personal que realiza la recolección de basura identifique estos elementos que se pueden reciclar.   Al empacarlos se debe tener en cuenta que esté limpios y no se mezclen con basura inorgánica/orgánica que no permita reciclar.
• CONTENEDOR DE PILAS:  Todas las pilas o baterías se podrán depositar en un contenedor que está ubicado en la oficina de la Administración.